一房多賣應該判給誰的順位規則

　　一套房子多個購房者，如此一房多賣的情況下，法院判決房子應當歸誰，遵循的順位規則是什么?北京兩高胡國慶律師團隊整理了詳細的內容，僅供大家參考，做好適合自己情況的維權方案。

　　【一房多賣第一順位】

　　第一順位，即當某一買受人已經辦理了房屋過戶手續時，其享有房屋所有權。

　　《民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記”。

　　《民法典》第二百一十條規定：“不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定”。

　　【一房多賣第二順位】

　　第二順位，即在確定房屋還沒有辦理過戶手續時，當受買人辦理了預告登記手續時，這一受買人享有房屋所有權。

　　【一房多賣第三順位】

　　第三順位，即受買人既沒有辦理房屋過戶手續，也沒有辦理預告登記手續，那么占有房屋的人有房屋優先所有權。若對房屋內物品有爭議時，受買人應承擔一定的物品損壞風險，這一順位顯示了當事人在享有權利的同時，也必須承擔一定的義務，權利和義務是共存的。特別是受買人在簽合同之前已經長期占有房屋的，更應該承擔一定的義務，這樣的順位規則有利于保護房屋產權的價值，維護市場秩序，同時也避免了房屋使用過程中所產生的損失。

　　【一房多賣其他順位】

　　當沒有發生第一、第二、第三順位中的行為時，這就需要看是否發生了付款、網簽行為等，并通過一定的規則確定房屋所有權的歸屬。這一規則是前三種順位規則的補充，多用于一些特殊的購買行為;若是沒有辦理過戶登記和預告登記的，同時也沒有合法占有房屋、沒有網簽，那么誰先簽約誰獲得房屋所有權。

　　若是幾個受買人都發生了付款行為，那么誰付款多誰優先享有房屋所有權。

　　可能你遇到的一房二賣、一房多賣情況更復雜，建議您先咨詢房產律師，獲得維權方案，更好的保護您的合法權益。